Tre nivåer av el i en BRF

Lägenhetens el (din egen)

Du har eget elavtal med elhandlare och nätägare. Mätaren är dedikerad. Du betalar direkt.

Fastighetsel

Den gemensamma elen för: - Trappbelysning - Hiss - Ventilation - Tvättstuga (mätt eller schablon) - Garagebelysning - Värmesystem (om eluppvärmd)

Föreningen tecknar avtal — du betalar via månadsavgiften.

Individuell mätning och debitering (IMD)

Vissa BRF har IMD för vatten eller för el — du betalar för exakt egen förbrukning istället för via månadsavgift.

Bostadsrättsföreningens fördelar

BRF som juridisk person kan teckna företagsavtal med elhandlare som ofta är 5-15% billigare än konsumentavtal. Stora föreningar kan förhandla bra timpriser.

Solceller på taket

Allt fler BRF investerar i solceller. Två modeller:

Modell A: Föreningen äger

Solceller producerar el till fastighetens behov. Överskott säljs ut. Lägenhetsägare drar nytta via lägre månadsavgift.

Modell B: Andelsägd

Lägenhetsägare köper andelar i solanläggningen. Du får direkt avdrag på din egen elfaktura.

Modell A är vanligare och enklare administrativt.

Energieffektivisering — vad styrelsen kan göra

• LED-belysning i alla gemensamma utrymmen
• Närvarosensorer i trapphus
• Värmepumpsinstallation för fjärrvärme-fria fastigheter
• Solceller med ROT-finansiering
• Återvinning av ventilationsvärme (FTX-system)

Stora besparingar — typiskt 30-50% på fastighetsel.

Som lägenhetsägare i BRF

Du har vanligtvis: - Eget elabonnemang för din lägenhet - Inget val av nätägare (samma som hela fastigheten) - Fritt val av elhandlare — kan byta när som helst - Inget direkt val över fastighetselen (det är styrelsens beslut)

När el ingår i månadsavgiften

Vissa äldre BRF har en modell där hela byggnadens el (inklusive lägenheter) ingår i månadsavgiften. Det är ovanligt i nya BRF men finns kvar.

Nackdel: ingen incentiv att spara → typiskt 20-30% högre total elförbrukning.

Stadgar och el-frågor

Vill styrelsen göra större elinvesteringar (solceller, värmepump) krävs ofta stadgeändring + stämmobeslut med kvalificerad majoritet. Du som medlem kan rösta för/emot.